🚨 فرصة استثمارية استثنائية لا تُعوض في بنبلة المنارة 🚨

🚨 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À BEMBLA MENARA 🚨 À vendre : Terrain stratégique de 8 036 m² avec Titre Individuel et Double Accès. Actuellement à vocation agricole, ce terrain bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique au cœur de la Zone Industrielle de Bembla Menara, avec un immense potentiel de développement. 📈 Pourquoi c'est une opportunité unique et hautement rentable ? • Double accès routier logistique : Le terrain profite d'une accessibilité parfaite grâce à ses deux voies d'accès majeures : la route Bembla Menara d'un côté, et l'axe Mazdour vers Menzel Nour de l'autre. • Proximité immédiate de la zone urbaine : À seulement 600 mètres, les terrains sont déjà titrés en zone d'habitation. L'extension de la ville arrive directement vers ce secteur, garantissant une plus-value exceptionnelle. • Valorisation rapide : La municipalité ayant officiellement désigné ce secteur comme Zone Industrielle, le aménagement imminent va entraîner une hausse massive du prix au m². 📍 Emplacement : Zone Industrielle Bembla Menara (Axe Bembla Menara / Route Mazdour - Menzel Nour) 📐 Superficie : 8 036 m² 📜 Situation juridique : Titre Individuel 💰 Prix Total : 120 540 DT (soit 15 DT / m²) 🚨 فرصة استثمارية استثنائية لا تُعوض في بنبلة المنارة 🚨 للبيع: أرض استراتيجية بمساحة 8,036 م² ذات شهادة ملكية فردية ومدخلين مزدوجين. أرض ذات صبغة فلاحية حالياً، تتميز بموقعها الفائق الأهمية في قلب المنطقة الصناعية بنبلة المنارة مع آفاق تطوير عقاري واعدة جداً. 📈 لماذا تعتبر هذه الأرض فرصة فريدة وأكيدة الربح؟ • مدخل مزدوج وموقع لوجستي ممتاز: تمتد الأرض على واجهتين رئيسيتين: طريق بنبلة المنارة من جهة، ومحور المصدور في اتجاه منزل نور من جهة أخرى، مما يسهل حركة الشاحنات والمشاريع. • على بعد 600 متر فقط من المنطقة السكنية: الأراضي المجاورة على بُعد 600 متر فقط مجهزة بـرسم عقاري سكني، مما يعني أن التوسع العمراني السكني والصناعي يزحف مباشرة نحو الأرض ويضمن قفزة نوعية في قيمتها. • ارتفاع سريع ومضمون في الأسعار: بعد إدراج البلدية للمنطقة رسمياً كمنطقة صناعية، فإن تغيير الصبغة والتهيئة القريبة سيضاعفان سعر المتر المربع في وقت قصير. 📍 الموقع: المنطقة الصناعية بنبلة المنارة (طريق بنبلة المنارة / طريق المصدور - منزل نور) 📐 المساحة: 8,036 متر مربع 📜 الوضعية القانونية: شهادة ملكية فردية (رسم عقاري مستقل) 💰 الثمن الإجمالي: [120540] د.ت (أي ثمن 15 د.ت / م²)