🏢✨ **IMMEUBLE R+2 + DÉPÔT 200 M² + 3 APPARTEMENTS – SIDI THABET** ✨🤩

💼 **UN SEUL BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS : INVESTISSEMENT + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + REVENUS LOCATIFS** 📍 **Sidi Thabet – Ariana** Vous cherchez un bien capable de **combiner activité professionnelle et investissement locatif** ? Ce bâtiment offre une configuration particulièrement intéressante avec **200 m² de dépôt + 3 appartements + sous-sol aménagé**. 📐 **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** 🏗️ Terrain Total: **218 m²** 🏭 Dépôt professionnel : **200 m²** 📏 Hauteur sous plafond : **5,30 m** 🏠 **3 appartements** 🏠 Sous-sol entièrement aménagé 🌅 Grande terrasse avec vue dégagée 💼 **UN POTENTIEL MULTI-USAGE** Le bien peut être exploité pour : ✅ Dépôt / stockage ✅ Siège d'entreprise ✅ Atelier ✅ Showroom ✅ Centre de formation ✅ Cabinets / bureaux professionnels ✅ Activité commerciale ou professionnelle ✅ Location des 3 appartements ✅ Projet mixte **activité + habitation** 🏭 **DÉPÔT PROFESSIONNEL – 200 M²** ✔️ 200 m² d'espace ✔️ **5,30 m de hauteur sous plafond** ✔️ Grande porte d'accès ✔️ Mezzanine de stockage ✔️ 2 salles d'eau ➡️ Un espace particulièrement intéressant pour **stockage, distribution, atelier, showroom ou activité professionnelle**. 🏠 **SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ** ✔️ Salon ✔️ Salle à manger ✔️ Cuisine ✔️ Suite parentale avec salle de bain ✔️ Marbre et céramique ✔️ Faux plafonds 🏠 **1ER ÉTAGE – APPARTEMENT S+1** ✔️ Salon ✔️ Chambre ✔️ Cuisine ✔️ Salle de bain 🏠 **2ÈME ÉTAGE – 2 APPARTEMENTS S+2** Chaque appartement comprend : ✔️ Salon ✔️ 2 chambres ✔️ Cuisine ✔️ Salle de bain ✔️ Buanderie ✔️ Cour intérieure ➡️ **3 appartements au total**, offrant un potentiel de **revenus locatifs**. 🛠️ **UNE GRANDE PARTIE DU TRAVAIL EST DÉJÀ RÉALISÉE** ✅ Structure achevée ✅ Installation électrique ✅ Réseau d'eau ✅ Canalisations ✅ Faux plafonds ✅ Portes extérieures blindées ✅ Sous-sol entièrement terminé 🔨 **Travaux restants principalement en finition :** Carrelage, fenêtres, portes intérieures et marbre des escaliers. 👉 L'acquéreur peut donc **finaliser les espaces selon ses besoins, son activité ou son projet locatif**. 💰 **PRIX : 710 000 DT** 🤝 Légèrement négociable après visite pour acheteur sérieux. 📍 **Sidi Thabet – Ariana** 📞 **21 079 372 – Appel direct** 📅 **Visite uniquement sur rendez-vous** 🤝 **Vente directe propriétaire – SANS intermédiaire** 🔥 **Un bien à fort potentiel pour investisseur, entrepreneur ou projet familial/professionnel.** #ImmeubleAVendre #ImmobilierTunisie #SidiThabet #Ariana #InvestissementImmobilier #Investisseur #Depot200m2 #Depot #RevenuLocatif #ImmeubleR2 #LocalProfessionnel #VenteDirecte #Tunisie