Immeuble commerciale à la vente

À VENDRE IMMEUBLE À FORT POTENTIEL COMMERCIAL & LOCATIF 📍 Emplacement stratégique Route principale très fréquentée, quartier populaire à forte activité REMAX vous propose à la vente un immeuble à usage mixte, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats avec un potentiel de développement supplémentaire. 🔹 Rez-de-chaussée superficie : 110 m² ☕ Café en activité depuis 2022, actuellement exploité par le propriétaire. ➡️ Une activité commerciale existante bénéficiant d'un emplacement à forte visibilité. 🚗 Garage d'une superficie de 50 m² ➡️ Espace supplémentaire offrant une réelle valeur locative et pratique. 🔹 1er étage Appartement de 180 m² Un vaste appartement comprenant : * Grand salon * 3 chambres à coucher * Cuisine équipée * 2 salles de bains * Balcon 🔹 2ème étage 180 m² couverts en open space ➡️ Espace offrant un fort potentiel de valorisation, avec possibilité d'aménager et de construire 2 appartements S+2 💰 RENDEMENT POTENTIEL : minimum 55 000 DT/an Un revenu annuel attractif, avec en plus la possibilité d'augmenter la rentabilité grâce à l'exploitation du potentiel du 2ème étage. ⭐ LES POINTS FORTS : ✔️ Emplacement sur route principale très fréquentée ✔️ Activité commerciale existante ✔️ Revenus immédiats ✔️ Immeuble à usage mixte ✔️ Grande superficie exploitable ✔️ Garage indépendant ✔️ Potentiel de création de 2 appartements supplémentaires ✔️ Excellent potentiel d'investissement et de valorisation 📞 Pour plus d'informations, organiser une visite ou obtenir une étude de rentabilité : contactez REMAX. * Un immeuble qui combine activité commerciale, revenus locatifs et potentiel de développement. * Une opportunité rare pour tout investisseur