Terrain 831 m² La Soukra — 22 m façade, R+2, titre bleu

TERRAIN À BÂTIR — 831 m² — LA SOUKRA (ARIANA) Rue Mosquée Erroudha, en fond d'impasse résidentielle calme, à 5 minutes de l'aéroport Tunis-Carthage. Terrain nu de 831 m² issu du morcellement d'un titre foncier bleu en règle. Titre individuel en regle ▪ Parcelle rectangulaire régulière d'environ 37,5 m × 22 m, plate, sans angle perdu ▪ Près de 22 m de façade sur voie goudronnée — accès direct, aucune servitude ▪ Terrain clôturé sur 3 côtés ▪ Un puits sur la parcelle ▪ Voisinage de villas de standing, quartier familial ancien et reconnu ▪ Écoles, commerces et cliniques à proximité immédiate URBANISME — Zone UAa, habitat isolé et semi-collectif ▪ COS 0,5 → 415 m² d'emprise au sol ▪ CUF 1,4 → 1 163 m² de planchers autorisés ▪ Hauteur 12 m, soit R+2 POSSIBILITÉS : villa de prestige avec piscine · deux villas jumelées · petite résidence R+2 de 10 à 12 appartements · résidence de 6 duplex. À quelques minutes de l'aéroport et du Technopôle El Ghazala, de Borj Louzir et des Berges du Lac. Dossier complet sur demande : plan de morcellement du topographe, certificat de propriété, expertise immobilière. Contact / WhatsApp : 54 457 545 — donia.soukra@gmail.com