يواجه الكثير من المواطنين في تونس تجميداً لعقارات عائلية بسبب تراكم الوفيات وعدم تصفية التركات وتسجيل انتقال الملكية. إليك الخطوات القانونية الواضحة لتسوية الميراث العقاري.
1. استخراج الفريضة الشرعية (Acte de notoriété / Farida)
أول خطوة قانونية بعد الوفاة هي التوجه إلى عدلي إشهاد مع إحضار شهادة وفاة المورث ومضامين ولادة كافة الورثة الشرعيين وشهادة حجة وفاة، لتحرير الفريضة الشرعية التي تحدد بدقة النواب الشرعي لكل وريث وسهمه في التركة.
2. إيداع الفريضة لدى إدارة الملكية العقارية (نقل الرسم العقاري)
إذا كان المتوفى يملك عقارات مسجلة (رسوم عقارية فردية)، يجب إيداع الفريضة الشرعية لدى إدارة الملكية العقارية لنقل ملكية الرسم إلى أسماء الورثة كلاً بحسب منابه الشرعي وتفادي بقاء العقار باسم المتوفى.
3. القسمة الرضائية (Partage amiable)
إذا اتفق جميع الورثة الراشدين على كيفية تقسيم العقارات أو بيعها واقتسام الثمن، يتم تحرير عقد مقاسمة رضائية لدى محامٍ أو عدل إشهاد وتسجيله بالقباضة وإدارة الملكية العقارية لتمكين كل وارث من شهادة ملكية زرقاء مستقلة لمنابه الخاص.
4. القسمة القضائية في حالة تعذر الاتفاق
في حال رفض أحد الورثة أو وجود قُصّر أو غائبين، يمكن لأي وريث منفرد رفع قضية في القسمة وتصفية التركة لدى المحكمة الابتدائية لتتولى المحكمة فرز الحصص أو بيع العقار بالمزاد العلني وتوزيع الأموال بحكم قضائي بات.
