كيف تتجنب التحيل عند شراء قطعة أرض للبناء أو أرض فلاحية في تونس؟

شراء قطعة أرض لبناء مسكن هو حلم كل مواطن، لكنه يحمل مخاطر جسيمة إذا كانت الأرض غير مصنفة للبناء أو خاضعة لقيود إدارية.

1. التثبت من مثال التهيئة العمرانية (PAU) لدى البلدية

قبل إمضاء أي عقد، توجه إلى المصلحة الفنية للبلدية المعنية واطلب شهادة صلوحية البناء (Certificat d'urbanisme) للتأكد من أن الأرض تقع داخل المنطقة العمرانية المسموح فيها بالبناء وليست في منطقة خضراء أو ارتفاق عمومي (حرم الطريق أو السكة الحديدية).

2. رخصة التقسيم (Arrêté de lotissement)

إذا كانت الأرض جزءاً من تقسيم عقاري حديث، يجب أن يكون التقسيم مصادقاً عليه رسمياً من الوالي والبلدية ومزوداً بشبكات التطهير (ONAS)، الكهرباء والغاز والماء الصالح للشرب.

3. منع البناء على الأراضي ذات الصبغة الفلاحية

يحجر القانون التونسي البناء على الأراضي الفلاحية الخصبة إلا بعد الحصول على ترخيص استثنائي لإسقاط الصبغة الفلاحية من وزارة الفلاحة.