يخضع كراء المحلات السكنية والتجارية في تونس لقوانين محددة في مجلة الالتزامات والعقود والمجلة التجارية. إليك أهم البنود التي تضمن حماية المؤجر والمستأجر على حد سواء.
1. البنود الإلزامية في عقد الكراء السكني
- معين الكراء وتاريخ الخلاص: تحديد المبلغ الشهري بدقة بالدينار التونسي، وتاريخ استحقاقه (مثلاً قبل اليوم الخامس من كل شهر).
- مبلغ الضمان (Cautionnement): يُحدد عادة بمعين شهر أو شهرين كراء، ويُرجع للمستأجر عند نهاية العقد بعد خصم مصاريف الإصلاحات وفواتير الكهرباء والماء (STEG / SONEDE).
- مدة العقد والتجديد: سنة واحدة قابلة للتجديد باتفاق الطرفين، مع تحديد أجل التنبيه المسبق (Préavis) بشهرين أو 3 أشهر في حال الرغبة في الإنهاء.
2. محضر المعاينة عند الدخول والخروج (État des lieux)
لحماية مبلغ الضمان، يُنصح بتضمين جرد كتابي دقيق لحالة المحل والتجهيزات (الدهن، السباكة، النوافذ، الأبواب، السخانات) عند تسليم المفاتيح.
3. خصوصيات عقد الكراء التجاري وحق الملكية التجارية (Fonds de commerce)
في حالة كراء محل تجاري، يكتسب المكتري الحق في الأصل التجاري (Droit au bail) بعد مرور سنتين متتاليتين من الاستغلال الفعلي للمحل، مما يمنحه حماية قانونية وحقاً في التعويض عند عدم التجديد.
