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1. Grand Tunis : Les zones les plus prisées
Le marché du Grand Tunis reste le plus valorisé du pays, avec de fortes disparités selon les quartiers :
| Zone / Quartier | Prix moyen m² (Achat) | Loyer moyen S+2 (Location) |
|---|---|---|
| La Marsa / Gammarth / Carthage | 3 200 – 4 800 TND | 1 400 – 2 500 TND / mois |
| Les Berges du Lac 1 & 2 | 3 500 – 5 200 TND | 1 600 – 2 800 TND / mois |
| Ennasr 1 & 2 / Menzah | 2 400 – 3 200 TND | 900 – 1 400 TND / mois |
| Ariana Ville / Riadh El Andalous | 1 900 – 2 600 TND | 750 – 1 100 TND / mois |
| Mourouj / Nouvelle Médina (Ben Arous) | 1 400 – 2 000 TND | 550 – 850 TND / mois |
2. Sousse & Le Sahel : L'attractivité balnéaire
Sousse connaît une demande soutenue, stimulée par le tourisme, les étudiants et les retraités :
- Kantaoui & Hammam Sousse : 2 500 à 3 600 TND/m² à l'achat. Les appartements meublés en bord de mer se louent entre 800 et 1 500 TND/mois.
- Sousse Ville & Sahloul : 1 800 à 2 400 TND/m². Très forte demande locative pour les S+1 et S+2 proches des facultés et des hôpitaux (Sahloul 4).
- Monastir & Mahdia : Entre 1 500 et 2 300 TND/m², offrant d'excellents rendements pour l'investissement locatif saisonnier.
3. Sfax : Dynamisme économique et résidences familiales
La capitale du sud se caractérise par une prédominance de villas et de grands appartements S+3 et S+4 sur les routes principales (Route de Téniour, Gremda, Soukra) :
- Prix moyen au m² : 1 300 à 1 900 TND.
- Loyers mensuels : 500 à 900 TND pour un grand S+2 ou S+3 récent.
