تُمثل الشهادة الزرقاء (Certificat de propriété / Titre Bleu) بطاقة الهوية القانونية الرسمية والمطلقة لأي عقار في تونس. إذا كنت بصدد شراء عقار، فإليك كيفية قراءتها والتأكد من سلامتها لتفادي أي تحيل.
1. ما هي البيانات التي تحتويها الشهادة الزرقاء؟
تحتوي شهادة الملكية العقارية الصادرة عن إدارة الملكية العقارية (CPF) على ثلاثة أقسام رئيسية بالغة الأهمية:
- القسم الأول (تعيين العقار): يتضمن رقم الرسم العقاري واسمه، موقعه الجغرافي (الولاية، المعتمدية، المنطقة)، ومساحته الجملية الممسوحة بدقة بالمتر المربع والآر والآكتار.
- القسم الثاني (هوية المالكين): يسرد الأسماء الكاملة للمالكين الحاليين وأرقام بطاقات تعريفهم الوطنية، ونسبة ملكية كل شخص (إما ملكية فردية تامة أو منابات شائعة مفرزة بالأسهم).
- القسم الثالث (التحملات والارتفاقات والرهون): هو القسم الأهم للمشتري! يوضح هل العقار مثقل بديون بنكية (رهن عقاري Hypothèque)، أو عقلة تنفيذية، أو حق ارتفاق للمرور، أو دعوى بطلان بيع مسجلة من طرف القضاء.
2. كيفية استخراج الشهادة الزرقاء في تونس؟
يمكن استخراج شهادة الملكية بطريقتين قانونيتين:
- مباشرة من الإدارة الجهوية للملكية العقارية: بالاستظهار برقم الرسم العقاري ودفع المعلوم القانوني (حوالي 20 ديناراً).
- عبر البوابة الرقمية للملكية العقارية (CPF Online): إلكترونياً واستلام نسخة رقمية رسمية تحمل الختم الإلكتروني المرئي (QR Code).
3. علامات الخطر التي توجب إيقاف الشراء فوراً
- وجود قيد احتياطي (Prénotation) يخص نزاعاً قضائياً منشوراً بالمحكمة.
- تسجيل رهن بنكي لفائدة مؤسسة مالية لم يقم البائع برفع اليد عنه (Mainlevée d'hypothèque).
- وفاة أحد المالكين المسجلين بالشهادة دون تصفية تركته وإدراج الفريضة الشرعية.
