يُعد الشراء على المخطط (البيع في طور الإنجاز VEFA) من الحلول المفضلة للحصول على شقة عصرية بتسهيلات في الدفع. ولضمان حقوقك ضد تعطل المشروع أو عدم مطابقة المواصفات، إليك الضوابط القانونية الإلزامية.
1. التثبت من ترخيص الباعث العقاري ورخصة البناء
قبل توقيع أي وعد بيع (Promesse de vente):
- تأكد من أن شركة البعث العقاري مصادق عليها ومرخص لها رسمياً من وزارة التجهيز والإسكان.
- اطلب الاطلاع على رخصة البناء الرسمية الصادرة عن البلدية للتأكد من عدد الطوابق المسموح بها ومطابقة الشقة للترخيص.
2. كراس الشروط الفنية والمواصفات (Cahier des charges)
يجب أن يُلحق بعقد البيع كراس شروط مفصل يحدد بدقة نوعية المواد المستعملة (الرخام، الخزف، الألمنيوم، الأبواب، التجهيزات الصحية، عوازل الصوت والحرارة) والتزام الباعث باحترامها حرفياً.
3. جدول الدفعات التدريجي حسب تقدم الأشغال
لا تدفع كامل المبلغ مسبقاً أبداً! يفرض القانون توزيع الدفعات المالية على أقساط مرتبطة بالمعاينات الفعلية:
- عربون حجز عند إمضاء الوعد بالبيع (10% إلى 20%).
- قسط عند الانتهاء من الهيكل الخرساني (Gros œuvres).
- قسط عند الانتهاء من التقسيم والسباكة والكهرباء (Second œuvre).
- القسط الأخير (10%): يُدفع وجوباً يوم التسليم الفعلي للمفاتيح ومطابقة محضر الاستلام.
4. شرط غرامات التأخير في التسليم
احرص على تضمين بند صريح في العقد يحدد تاريخاً أقصى لتسليم الشقة، ويفرض على الباعث العقاري دفع غرامة مالية يومية أو شهرية عن كل تأخير غير مبرر في تسليم المفاتيح.
